Материалы выпуска
Уголок стабильности Рынок Дальний Восток просит людей Решения «Мобильность кадров сдерживается отсутствием арендного рынка жилья» Инструменты С миру по гектару Инновации
Инновации
Материалы выпуска
С миру по гектару
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Автор: Алексей Лоссан
Фото: Юрий Смитюк/ТАСС
Программа «Дальневосточный гектар», по задумке правительства, должна не столько обеспечить жителей региона землей, сколько стимулировать частную предпринимательскую инициативу на местах.

Сами с усами

В июне 2016 года в России вступил в силу новый закон о раздаче земли на Дальнем Востоке. Согласно этому документу до февраля 2017-го жители дальневосточных регионов могут подать заявку на получение бесплатного гектара земли, а после этого срока любой житель страны сможет получить бесплатно землю на Дальнем Востоке в пользование. Новый участок необходимо будет освоить за пять лет — например, открыть на нем предприятие, построить дом или гостиницу — после этого земля будет передана в собственность. Если участок останется не освоен, то его придется вернуть государству. Под новую программу подпадают все земли, даже лесные массивы, за исключением тех участков, выдача которых прямо запрещена законом.

В начале ноября Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке составило рейтинг наиболее популярных видов использования гектаров. По данным агентства, сейчас подано более 12 тыс. заявок на получение земли, наиболее распространенным задекларированным видом ее освоения является жилищное строительство. Около 28% участников программы «Дальневосточный гектар» планируют построить дом или садовый домик, разбить приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Второй по популярности вариант—сельскохозяйственное использование: заняться растениеводством, пчеловодством, животноводством и другими видами аграрной деятельности желают в общей сложности 17,5% граждан, оформивших заявки на получение земли. В свою очередь отдыхать или использовать под рекреации свой гектар планируют 7% дальневосточников. Из них чуть более четверти займутся обустройством мест для охоты и рыбалки — преимущественно в Якутии. Сопоставимое число заявок подано для организации на гектаре туристического обслуживания и оказания туристических услуг природно-познавательного характера. Наконец, замыкает список лидеров гостиничное обслуживание и обслуживание автотранспорта — около 3% заявок.

Как отмечают в агентстве, Дальний Восток обладает огромным потенциалом в сфере деревянного домостроения. Во-первых, в регионе обширные территории лесного хозяйства: доля Дальневосточного федерального округа в общей площади лесных земель России составляет 45,75%. Во-вторых, спрос на малоэтажное деревянное домостроение увеличится благодаря раздаче «дальневосточных гектаров». Однако основную ставку на Дальнем Востоке делают все-таки на развитие предпринимательской инициативы на бесплатной земле.

От коров до вешенок

Наибольшей популярностью дальневосточные гектары пользуются у предпринимателей, заинтересованных в развитии сельского хозяйства, причем речь идет как о тех, у кого уже есть налаженный бизнес, так и о новичках. На Сахалине предприниматель Александр Тырцев занимается выращиванием вешенок уже несколько лет, в настоящий момент он поставляет грибы на север острова и в Южно-Сахалинск. Благодаря новой программе он планирует увеличить объем производства в 17 раз, чтобы охватить поставками все районы области. «На бесплатном гектаре я планирую построить двухэтажный промышленный комплекс площадью 2 тыс. кв. м для выращивания грибов, где будет производиться до 10 т грибов в месяц. Причем на рынок грибы будут попадать как в свежем, так и в маринованном виде. Самое главное, это будет единственное предприятие в регионе, где будет готовится субстрат для выращивания грибов — раньше его приходилось ввозить из-за границы», — говорит Тырцев. По его словам, комплекс обойдется в 8 млн руб., часть средств планируется получить по линии государственной субсидии малым предприятиям в сельском хозяйстве. Более того, по соседству с грибным комплексом предприниматель планирует поставить теплицу для выращивания клубники. В целом новое предприятие Тырцев решил назвать «Эко-Восход», потому что при производстве он использует только натуральные компоненты.

В свою очередь Алексей Коваленко из Амурской области, владеющий коровником, решил с помощью госпрограммы расширить свой бизнес. «Вместе с членами своей семьи я получил у государства пять гектаров: один гектар рядом с нашим коровником и четыре гектара на небольшом отдалении от него. На первом участке мы хотим построить еще один коровник, разместить сеновал, а на участке площадью 4 га будем выращивать овощи. Надеюсь, что весной мы уже начнем строительство», — рассказывает Коваленко.

Не только сельское хозяйство

Дальневосточные гектары привлекают не только сельхозпредпринимателей, но и тех, кто заинтересовался экотуризмом. Например, Илья Малько вместе с отцом оформил 2 га в Хабаровском крае и планирует на этой земле обучать городских жителей разведению кур и работе на пасеке. «Мы решили развивать экотуризм — построить домики, где будут останавливаться гости из Хабаровского края и других регионов, чтобы получить целый спектр сельских развлечений, в их числе охота, рыбалка или работа на ферме. По сути, мы хотим сделать такое хозяйство, где каждый городской житель сможет прикоснуться к природе. У нас в регионе нет особо ценных памятников культуры и истории, но туризм должен развиваться, и здесь на первый план выходит именно активный отдых», — говорит Илья Малько. По его словам, активный отдых — это не только прогулка на лыжах, это еще попытки научиться самостоятельно производить мед. В настоящий момент предприниматель уже разработал инвестиционный план и ищет потенциальных партнеров. Общая стоимость проекта составит 7 млн руб., часть этих средств Илья Малько готов вложить самостоятельно. «Мы сознательно делаем ставку на экоматериалы, чтобы туристы не просто могли окунуться в атмосферу, но и прочувствовать все прелести сельской жизни. Мы буквально за неделю смогли оформить землю в аренду на пять лет и теперь в течение этого срока должны реализовать проект».

Камчатский фермер Татьяна Бабушкина и ее дети также использовали возможность получить бесплатные дальневосточные гектары для развития экологического туризма и создания первой в регионе ослиной фермы. «Мы вместе с сыном оформили на себя два гектара, вот недавно завезли осликов и собираемся развивать бизнес», — говорит Бабушкина. По ее словам, она с детства мечтала разводить ослов и привлекать туристов с детьми проводить время на ослиной ферме. «В настоящий момент мы получаем кадастровые документы», — отмечает Бабушкина.

Есть на дальневосточных гектарах и более традиционные проекты. Так, Василий Лучин решил построить в поселке Приамурский Смидовического района Еврейского автономного округа пункт обслуживания грузового автотранспорта. По словам предпринимателя, проект пока находится на стадии получения документов из кадастра, но уже был одобрен местными властями. «Мы занимаемся продажей апчастей для грузовых автомобилей и решили расширить свое предприятие, запустив пункт обслуживания грузовиков. Поэтому изначально мы искали участок недалеко от федеральной трассы, причем планировали купить землю или взять ее в аренду», — говорит Василий Лучин. По словам предпринимателя, он одним из первых в регионе подал заявку на получение дальневосточного гектара. «Мы планируем построить станцию технического обслуживания, небольшой магазин, склад и кафе», — добавляет Лучин. По его словам, пока сложно сказать, сколько средств ему позволила сэкономить государственная программа, но аналогичный участок площадью 2 га недалеко от федеральной трассы ему предлагали купить за 9 млн руб.

Дальневосточный гектар может стать стимулятором роста предпринимательства на Дальнем Востоке, говорит аналитик ГК «Финам» Тимур Нигматуллин. Тем не менее, по его словам, для подъема малого бизнеса необходима дальнейшая кропотливая работа над дебюрократизацией процесса получения земли, а также строительством инфраструктуры в соответствующих районах. Действительно, как показало исследование, проведенное Агентством по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке, наиболее важным вопросом государственной поддержки более 70% респондентов считают обеспечение земельных участков коммуникациями.