Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Как сделать пригород престижным
Материалы выпуска
Как сделать пригород престижным Решения Квартира в новом формате Инновации Богатые выбирают практичное Рынок
Решения
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска
Материалы выпуска
Как сделать пригород престижным
Возле европейских столиц десятилетиями формировались загородные локации для состоятельных жителей. В России элитные пригороды европейского типа только начали создаваться.
Фото: Lori

Идею города-сада первым описал английский социолог-утопист Эбенизер Говард в книге «Города-сады будущего» в 1898 году. В качестве альтернативы хаотичным, антисанитарным и негуманным условиям промышленных мегаполисов он предложил строить небольшие города, в центре которых будут расположены парковые зоны, а вокруг сформированы небольшие кварталы малоэтажной застройки с приусадебными участками. В XX веке в европейских странах было реализовано несколько проектов с похожими концепциями.

Впрочем, в реальности некоторые элитные пригороды в Европе начали формироваться еще раньше. Так, район Уккел (Uccle), расположенный в семи километрах к югу от Брюсселя, был создан в 1795 году, когда эта территория еще была под властью Франции. «Многие благородные семьи поселились в этом районе. Сегодня вы можете найти молчаливое свидетельство их присутствии в названиях мест: Оверхем, Сталле, Карло, Кинсендель, Неккерсгат», — говорится на официальном сайте муниципалитета. Благодаря низкой плотности застройки и обилию зеленых зон этот пригород Брюсселя и сегодня считается одним из самых престижных. Значительную часть района занимают богатые частные дома с участками и садами.

На территории Uccle расположены Королевский метеорологический институт, Королевская обсерватория Бельгии и Королевский институт атмосферы, а также российское посольство. В базе данных международной брокерской компании Knight Frank на момент сдачи материала в печать в экспозиции были представлены пять вилл в этом районе. Цена указана только для двух из них — €3,5 млн и €4 млн. Впрочем, на сайте Belgs.ru имеется значительно более скромное по цене предложение: дом в Uccle (250 кв. м) с четырьмя спальнями, двумя ванными, залом для фитнеса и гаражом продается за €650 тыс.

«Колония» Ле-Везине (Le Vesinet) во Франции, расположенная в 10 км от Парижа в излучине Сены, также изначально создавалась как престижный район. Она была основана в середине XIX века Альфонсом Паллу, который, как написано на муниципальном портале Le Vesinet, «решил создать концептуальный жилой комплекс с нуля, заключив союз города и природы». Главной идеей проекта стал общественный парк с анимацией, прекрасными видами, водой, лугами. Источник также сообщает, что в Le Vesinet сегодня работает около 600 хозяйствующих субъектов: магазины, ремесленники, специалисты свободных профессий, сервисные компании. Здесь есть не только магазины и школы, но даже университет и театр.

По данным французского агентства недвижимости Lux-Residence, в Le Vesinet сейчас предлагаются виллы по ценам от €1,1 млн до €2 млн. За €1,9 млн, к примеру, можно купить десятикомнатный исторический особняк площадью 300 кв. м 1880 года постройки. В доме шесть спален и две ванные. Площадь участка — почти 1,75 тыс. кв. м.

Еще одним примером является британский пригород Hampstead Garden Suburb, расположенный в 5 км от Лондона. Он был сформирован по инициативе супругов Генриетты и Канона Барнетт в 1907 году на основе Хэмпстедского сада. Идея родилась, после того как стало известно о планах лондонских властей расширять город на северо-запад. Чтобы спасти 80 акров земли «самого красивого открытого пространства» от «рядов уродливых вилл, как в большей части пригородов Лондона», был в срочном порядке создан совет расширения Хэмпстед-Хит, описывается история на официальном портале Hampstead Garden Suburb.

Совету удалось собрать необходимую сумму для приобретения прав на землю. Генриетта Барнетт при помощи влиятельных друзей создала компанию, основной целью которой стало проведение социального эксперимента — «организовать красивое и здоровое место для людей всех классов и с разным уровнем доходов». Энтузиасты разработали четкий градостроительный план, где регламентировались размеры домов и участков, ширина дорог, расстояние между домами и даже ограждение участков (заборов быть не должно). Предполагалось, что вдоль дорог будут высажены деревья, а леса и сады станут бесплатными для всех арендаторов без учета размера их земельной ренты.

Сегодня Hampstead Garden Suburb — элитный кластер рядом с Лондоном с природным парком (320 га), гольф-клубом и развитой инфраструктурой. Тут проживают около 13 тыс. человек. Стоимость дома, по данным риелторов, составляет здесь в среднем £2 млн. Хотя встречаются предложения и с относительно более скромными ценами. К примеру, в базе данных международного риелторского агентства Century 21 Global размещена информация о двух лотах. Оба описаны как «дом с тремя спальнями и одной ванной». Стоимость одного объекта составляет £900 тыс., второго — почти £1,2 млн.

Известны случаи, когда за счет грамотных градостроительных решений бедные пригородные территории преображались в фешенебельные районы. Марина Филичкина, руководитель отдела продаж компании Tranio, специализирующейся на зарубежной недвижимости, приводит пример района Ismaning под Мюнхеном: «До начала 1992 года эта община с населением 16,5 тыс. человек была одной из самых бедных в Баварии. Однако после того как в Эрдинге был построен международный аэропорт, северные окрестности Мюнхена постепенно стали богатеть. Это касается и общины Ismaning, которая стала одной из самых престижных локаций».

Существенный плюс района Ismaning — развитая инфраструктура. На его территории и по соседству расположен ряд научно-исследовательских и учебных институтов, с городом и аэропортом район соединяет автобан и линия электропоездов. Стоимость квартир в коммуне начинается от €300 тыс., а домов — от €1 млн.

Интересно, что в европейских пригородах можно встретить и многоквартирные дома. «И в Хэмпстеде, и в Измайнинге можно приобрести квартиры. Например, в Измайнинге их стоимость начинается от €300 тыс. Это не так традиционно, как покупка дома с собственным участком. Но некоторые покупатели выбирают квартиры, поскольку такие дома, как правило, обеспечены инфраструктурой: там есть консьерж, бассейн, тренажерный зал, а все обслуживание осуществляет управляющая компания», — рассказала РБК+ директор департамента зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марина Шалаева.

Пригород по-русски

По пути создания элитных пригородов идут все крупнейшие европейские столицы. «Места для проживания элиты, как правило, выносятся за пределы исторического центра. Связано это прежде всего с тем, что в центре всегда много туристов и достаточно многолюдно По сути, практически в каждой европейской столице такая загородная локация для проживания состоятельной аудитории уже сложилась», — говорит РБК+ управляющий партнер Savills Дмитрий Халин.

Подобные процессы начались в новейшей истории и в России — первые российские миллионеры стремились поселиться там, где жила партийная элита. Первыми фешенебельными пригородами Москвы стали те «стихийные» кластеры загородной элитной недвижимости, которые сформировались вдоль Рублевки и Новой Риги. Однако застройка здесь традиционно следовала принципу «дворец за забором», не будучи подчинена единой градостроительной концепции, как в случае с зарубежными образцами, и не имея комплексной социальной, транспортной и коммерческой инфраструктуры.

Ситуация начала меняться только в начале 2000-х, когда были заявлены сразу два амбициозных проекта загородных кластеров для богатых людей. Один из них получил название «Город миллионеров». На площади 300 га между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе планировалось построить почти 2,7 млн кв. м элитного жилья и коммерческой недвижимости. Однако кризис не позволил проекту реализоваться. «В 2009 году проект был заморожен, и сейчас на этой территории планируют многоэтажную застройку комфорт-класса», — говорит директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов.

Если «Город миллионеров» остался только на бумаге, то второй проект уже практически полностью реализован. Это проект «Сколково Парк», занимающий площадь 600 га. Уже построены клубный квартал, гольф-клуб, инфраструктура премиального класса, реконструирован Мещерский лесопарк. В ближайшие годы завершится возведение бизнес-парка класса А.

По мнению экспертов, для формирования элитных пригородов подходят не все территории. «Главный фактор — это статусность района. Нельзя в чистом поле создать элитное намоленное место. Второе — транспортная доступность: трудно представить элитный загородный район, откуда нельзя выехать. К примеру, в случае со Сколково — это близость к Москве (4 км) и отсутствие сквозного трафика на Сколковском шоссе. Нельзя не сказать и о близости бизнес-терминала аэропорта Внуково, которым пользуются многие бизнесмены. Наконец, последнее — это природная и социальная инфраструктура, прежде всего образовательная», — считает Дмитрий Халин.