Возвращение к масштабу
Материалы выпуска
Столичная реновация набирает обороты Решения «Мы ориентируемся на перспективу, а не на сиюминутную конъюнктуру рынка» Рынок Возвращение к масштабу Экспертиза Заложники имиджа Экспертиза Ипотека идет в гору Рынок
Экспертиза
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска
Возвращение к масштабу
На рынке новостроек предложение и спрос все сильнее смещаются из Новой Москвы в старые границы города.
Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

При этом доля маленьких по площади бюджетных студий и однокомнатных квартир в общем объеме продаж снижается. Покупатели все чаще интересуются просторным и комфортабельным жильем.

От окраины к центру

На рынке новостроек продолжается активное смещение предложения с присоединенных к Москве территорий в старые границы города. Так, в пределах Cтарой Москвы, по сведениям компании «Миэль-Новостройки», в октябре 2017 года начались продажи в комплексе «Life-Кутузовский», он позиционируется как бизнес-класс и возводится ГК «Пионер». Месяцем позже появилось сразу несколько проектов, среди которых «Серебряный парк» компании Ingrad, тоже относящийся к бизнес-классу, а также два комплекса класса комфорт: «Дом 128» (объект компании «Кортрос») и «Грани» (девелопер — ГК «Основа»). Декабрь принесет еще ряд новинок. На низком старте, по сведениям компании «БЕСТ-Новострой», сейчас находятся два элитных объекта: новый комплекс от компании Vesper и объект в центре Москвы, который ведет PSN group. Вот-вот в открытые продажи должен выйти и комплекс комфорт-класса «Любовь и голуби», который строит СМУ-6. При этом Новая Москва за последний квартал 2017 года пополнилась лишь одной новостройкой — комплексом комфорт-класса «Кленовые аллеи» от ГК «МИЦ».

Центростремительное движение на рынке новостроек наблюдается уже третий год, и статистика это подтверждает. Так, по данным департамента градостроительной политики столицы, в Старой Москве объем сдаваемого жилья с 2015 года увеличивается (1,4 млн кв. м в 2015-м, 1,7 млн кв. м в 2016-м, 2,2 млн кв. м ожидается по итогам 2017 года), а в Новой Москве, напротив, сокращается: 2,4 млн кв. м в 2015-м, 1,6 млн кв. м в 2016-м и 1 млн кв. м по предварительным результатам текущего года.

Пропорционально этим объемам перераспределился и спрос. Так, по сведениям агентства «Метриум Групп», количество квартир, проданных в новостройках Старой Москвы (измеряется по числу зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве), за год выросло на 26%, а апартаментов — на 13%. При этом, по данным отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-tet, среди всех сделок, прошедших на первичном рынке столицы, на Новую Москву приходилось только 35%.

Квартира с прибавлением

По мнению экспертов, покупатели становятся все более разборчивыми, тщательнее подходят к выбору новостроек и предъявляют более высокие требования к будущему жилью. Изменившийся подход к выбору объектов распространяется не только на Новую Москву, но и на весь столичный регион в целом. В Старой Москве эта тенденция даже более заметна. Проявилась она, например, в том, что покупатели чаще стали смотреть на проекты комфорт— и бизнес-классов. По мнению экспертов, этому способствует как ценовая стабильность, так и продолжающееся снижение ставок по ипотеке: в некоторых проектах они теперь начинаются от 6% годовых, а варианты ниже 10% есть почти везде. Как результат — количество новостроек класса бизнес и выше стало расти заметнее.

Причем среди новинок 2017 года есть весьма необычные объекты. Так, группа компаний «Ташир», традиционно специализирующаяся на дорогом жилье и сейчас работающая в Москве над шестью жилыми комплексами, в начале года вывела в продажу расположенный на территории Серебряного Бора проект «Берег столицы». Интересен он тем, что в нем представлены такие редко встречающиеся в Москве форматы, как таунхаусы, виллы и резиденции.

Возросший спрос на дорогое и качественное жилье отразился и на динамике продаж. По данным компании «Savils Россия», в этом году уже на стадии котлована некоторые новые проекты были распроданы на треть, чего не наблюдалось с 2013 года. Например, в комплексе «Кутузовский, 12» от компании Capital group за первые недели продаж было реализовано более 30% квартир, а в ЖК The Mostman (проект компании «Инвестпроект») и Roza Rossa от KR properties — около 25%.

В экономклассе вырос спрос на более просторные по площади квартиры, а также на квартиры с большим количеством изолированных помещений. Еще полтора-два года назад в самом дешевом сегменте новостроек спрос на однокомнатные квартиры почти вдвое превышал потребность в двухкомнатных. Сейчас, по информации «БЕСТ-Новостроя», в проектах экономкласса однушками интересуются около 45% покупателей, а на двушки приходится 36% продаж. В более высоких классах повысился спрос на трехкомнатные квартиры. Доля их продаж в новостройках классов бизнес и премиум сейчас составляет 25% и практически сравнялась со спросом на однокомнатные квартиры.

И наконец, абсолютно во всех классах недвижимости понизился интерес к студиям, на которые еще совсем недавно делали ставку практически все застройщики, активно внедряя такие предложения в свои проекты. По данным «БЕСТ-Новостроя», теперь такой тип недвижимости привлекает лишь 6% покупателей, ориентирующихся на более массовые объекты, и 3% тех, кто предпочитает жилье класса бизнес и выше. Единственное исключение, где студии все-таки прижились, — это апартаменты. Там они стоят на втором месте по популярности после однокомнатных вариантов, и их выбирают 28% покупателей.